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我给贷款中介公司介绍人贷款收取提成会不会
作者: 发布时间:2019-04-25 13:03:26 来源:本站

  其时这个中介费贷款费会根据地方 ,中介公司,谈价的方式 不同而不同,这是我买了房后而深刻的体验,有的人会可能不在乎这点钱,但是也有很多人是跟我一样,尽了最大的力量,带了一屁股的债才凑的首付,还要每个月还房贷才买的房,却被中介宰一大笔,有可能家具钱就没了!废话多了,来看的当然是想了解一下了。

  中介带你看房是免费的,去看房时中介也一般会不会跟你说价钱,因为说他们怕把你吓跑了,就算你问了他们也会在有机会时让你多给钱,有的人托朋友的中介朋友,弄得你不好讲价,还欠了情!看好房说好房价就会签交易合同,中介一般不会跟你谈价钱,会直接把中介费写在合同上,当然是最高的,不同的中介会有所不同,如果你说这么高,他们会说给你打点折的,这个时候是最好说价的,别不好意思,现在就要说好,并且是包贷款,贷多少款,(国家标准规定:中介费10万元(含)以下的按交易额的2%收取;10-100万(含)的按1%收取;100万元以上的按0.5%收取。房管局收的那部分交易费如果你愿意全部承担就不用写了,否则也要说清楚,因为一般中介都是默认的买家全出,甚至是多房东三套房的1%个人所得税)并写入合同,如果是贷款问题买不了房须退还定金。(如果你贷不到款也有钱买就无所谓了 信用问题自己知道,不知道就先去中国银行服务中心查,因为签了合同后一样会带你去查的!担保公司千分之三到千分之十收取,现在基本上都不是担保公司担保了,只是中介公司立的一个收费名目,买方应只付最多300元跑腿费)签了合同后就是带你到总公司申请贷款,有的中介自己总公司没搞这业务,就会带你去别的公司办理,如果开始没说好,这时就是按他们说的收你的钱了,少的收你千分之三,中介就没宰你,多的收你百分之三,够不够狠!评估费现在也会收,千分之三到千分之五,这个费用一般不会多收你太多的钱。最后是过户,交契税等,国家收的,中介少不了,最大限度就是少报点交易价,如果不确定以后会不会卖,最好是买成多少报多少,很有可能以后会收差额个人所得税!况且报得太少也不行,这有个市场价,低太多了没人信,比如五十万的房子报四十万节约一千五还行,报三十万肯定不行!中介贷交的,就要查看发票了,没票不认,政府收费全有机打发票,并且项目名都清清楚楚的。

  我在德阳市区买的房子,在网上看了几套,打电话后几个不同的中介带去看了房,所有中介都没有说费用问题,只是说房屋情况及房主喊价 ,并且会根据你的条件要求购买能力推荐一些带你看。我挑了套150平米5楼标价38.5万2003年的老房子,看着也不太老旧的样子,虽然装修了十几年了,但是房主没怎么住,所以入眼的地方看着感觉还干净,就开始说价,我开始就给三十三万后来给到三十四万,房主是通过中介电话联系的让到了三十六万,我没急着说价了,几十万的东西我也要想想,比一比,回家搜了一下这个小区的房子,价钱也差不多,并且这套房子有两个中介挂58同城卖,我联系的这家是浦江街泰山路口的昊天房产,我亲戚的朋友在他们总公司管事,所以我就还是联系那家中介,说最多只给三十五万,(3楼带家具家电38万成交,这个5楼没东西简装35万价钱算可以了)中介答应说一下,过了半天说人家可以再让五千,我没答应,又过了一会打电话来问我说确定要不,我说确定,第二天打电话来叫我去签合同,房主同意卖了!

  朋友叫我们谈好价后跳开中介,这样会省不少钱,我们心想人家中介也不容易呀,好不容易说成了个生意收不到钱,这样不好呀,然而诚实的我们换来的是高额的费用!到了中介叫亲戚联系了他朋友,并给中介老板通了电话,告诉中介说这是我兄弟伙的家人买房,费用方面多多考虑,中介老板很开心的承诺,放心,之后对我也说领导都说了话了肯定不会让我们多花钱。等了一会房主来了,就开始签合同,因为有熟人在那里罩着,只看了下房价,定金是一万,中介费这么高七千,问了下,中介老板说会给你打折的,嗯签吧,有了亲戚家朋友的关系就放心了。(后来心想加盟店与直属店总公司领导面子差太多了)

  后面说是准备贷款申请的资料,中介带我一起到总公司,亲戚的朋友当时不在,找到会计,并说了这是领导的朋友叫打折,会计算了后是八千三就说,这个从没有打过折,但是领导说了话总不能不给面子,但我这里也就几百元,歇了一下又说即然这样就零钱抹了再去一千,就算给七千吧,外加一千三百元的评估费一共给八千三。虽然多,但我心想有了关系真是好,这里省下了一千三呢!交钱出来后中介说这个是没人能少的,中介费由于带我看房的要提成,少多了也没办法,就给我少两千。贷款批下来后就过户,所有的费用全是我给,包括卖方是三套房的个税,中介说德阳都这样!

  后来亲戚问朋友怎么给了那么多,结果人家说都给了吗?给了多少,给了就没办法了,因为他们总公司只收了几百元钱,其他的返给中介了!晕原来会计说她那里就几百元是这意思,叫收多少钱是中介给那边打的招呼呀!后来听有个买了二手房的朋友说他的中介费是百分之一,更晕,还有个朋友买了四十万的二手房,中介只给了两千元,签合同时谈好的,税只给自己的,签合同时房主说跟中介说好的净钱,还说不行,最后还是同意了!最后贷款中介想多收钱,我朋友找的银行贷款服务中心,评估费才800

  20日,本报刊发《代办贷款多收7015元“跑腿”钱》后,本报接到不少市民打来的电话,怀疑买二手房时,中介多收了费用。那么,买二手房时,中介究竟该收哪些钱?按什么标准收?市民如何避免在买二手房时吃亏?如何识破不易觉察的陷阱?昨天,记者进行了打探。

  武汉市房管局相关负责人说,中介正常收费只有两种:一种是交易代理费,即俗称的“中介费”;一种是服务费,即俗称的“跑腿费”。

  代理费是中介促成交易该收的报酬。服务费是买方没有时间或精力办某些手续时,委托中介帮忙办理,中介应收的劳务费。前者必须开发票,后者双方事先书面约定好后,可以只开收据,不开发票。如果没有请中介跑腿,中介就不能收服务费。

  中介费的收取,1995年国家出台的收费标准是:最高不超过交易额的2.5%;独家代理的,即卖方将房子只委托一家中介代理,按3%收取。武汉市1996年出台的收费标准是:10万元(含)以下的按交易额的2%收取;10-100万(含)的按1%收取;100万元以上的按0.5%收取。

  由于武汉标准低于国家标准,近年,武汉二手房中介很少执行这一标准。按交易额的2%收费,几乎成了“行规”。一家二手房中介的负责人直言:“如果按武汉地方标准收费,我们都得饿死”。

  事实上,从2007年起,武汉市房管部门、市房产中介协会,一直在争取武汉地方收费标准与国家标准“并轨”,但时至今日,新标准并未出台。市民买房时,一般按成交价的2%交中介费。

  买二手房如果要办理贷款,可以将费用打包,请中介代收。费用主要包括评估费、担保费、手续费、房屋抵押登记费。可能还有工本费、复印费。有的还包括买方要交纳的税费。

  评估费由评估公司收取,担保费由担保公司收取,房屋抵押登记费由房管部门收取。工本费有的银行收,有的不收。手续费是代办公积金贷款的“跑腿费”。

  办理房贷时,银行会要求提交正规评估公司出具的房屋交易价格评估报告。评估费收费,国家标准要求最高不超过评估交易价的5‰。而武汉二手房市场的“行规”,按3‰收取,收费要出具正规发票。

  办理房贷过程中,卖方为尽快得到全款,减少交易风险,往往会要求担保公司担保,让银行先放款,后抵押。担保费收取国家没有明文规定,由交易双方协商收费。武汉市场的“行规”,一般按贷款金额的1%收取。事先中介应将收费标准告诉买方。担保公司收费后,也要出具发票。

  手续费由双方事先书面约定,视服务内容和质量,收取几百元至上千元不等。可以开发票,也可以开收据。

  工本费是银行收取的贷款合同成本费,20至50元不等。但武汉不少银行已取消工本费。银行收费也应开发票。

  武汉市房管局相关负责人说,近年接到多起中介乱收费投诉,处理时,首先看买方与中介签订的居间买卖合同对收费是如何约定的。他们发现,很多合同写得比较含糊,有的把钱交给中介代办房贷,合同上居然只字未提。

  要想钱花得明明白白,在合同上应把代收费后中介要办理的项目,按什么标准收费,收多少费用,写得清清楚楚。此外,还要写上一句非常关键的话:“笔笔见发票”。这句话非常管用,双方为收费问题发生纠纷后,不管是向房管部门投诉,还是到法院打官司,有了这句话,维权要容易得多。

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